重拳!三部门喊话!房产迎重大利好

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乐居买房讯5月4日晚,中国三大金融监管机构央行、银保监会和证监会陆续发布了新闻通稿,向市场传递要紧信号。央行通稿主要重申了以下政策:1、要加快推进已经确定的各项政策手段精准落地,用好各类货币政策工具,维持流动性合理充裕,引导金融机构

乐居买房讯 5月4日晚,中国三大金融监管机构央行、银保监会和证监会陆续发布了新闻通稿,向市场传递要紧信号。

央行通稿主要重申了以下政策:

1、要加快推进已经确定的各项政策手段精准落地,用好各类货币政策工具,维持流动性合理充裕,引导金融机构更好满足实体经济筹资需要。

2、支持资本市场平稳运行。

3、实行好房产金融审慎管理规范,准时优化房产信贷政策,维持房产筹资平稳有序,支持刚性和改变性住房需要。

4、全方位提高资本治理效能,推进完成平台企业金融业务专项整改。要对平台企业金融活动推行正常的状态金融监管,促进 经济规范健康进步。

这四条,分别是向实体经济、股市、楼市和网络行业传递利好。

银保监会也在5月4日晚上发布了有关通稿:

这份通稿只有1358个字(含标点,下同),但谈到房产就有162个字。在贯彻要紧会议精神的通稿里,谈论房产的文字(“含房率”)占比接近12%,这是很罕见的。

银保监会是如此说到房产的:

会议指出,要督促银行保险机构坚持“房屋是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改变性住房需要,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区别项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,维持房产筹资平稳有序。

要根据市场化、法治化原则,做好重点房产企业风险处置项目并购的金融服务。

这段话明显分为三部分。第一部分谈论住房消费,也就是个人购房的信贷政策,重申“因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改变性住房需要,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。

这意味着,将来会有更多的城市减少首付比率和房贷利率“加点”,不只首套房会降首付,二套房也会减少。

第二部分主要谈论对房企的筹资,需要“不盲目抽贷、断贷、压贷,维持房产筹资平稳有序”。

第三部分,是谈房企并购的筹资,具体需要是“根据市场化、法治化原则,做好重点房产企业风险处置项目并购的金融服务”。

其中第三句话更值得关注,这意味着房企暴雷的处置问题,进入到了实质性阶段。

证监会5月4日晚也在官方网站发布了“学习贯彻”的通稿:

证监会也提出几项手段,具体为:

一是在帮助宏观经济大盘稳定上下更大功夫。科学合理把握IPO和再筹资正常的状态,丰富科技革新公司债、中小微型企业增信集合债等债券筹资工具和品种,积极支持房产企业债券筹资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,当令颁布更多支持实体企业进步的政策手段。

二是扎实推进资本市场全方位深化改革。稳步推进股票发行注册制改革,推出科创板做市买卖,丰富期货期权等市场风险管理工具,加快投资端改革节奏,积极引入长期投资者,进一步发挥机构投资者用途,激起市场活力。

三是稳步扩大资本市场规范型开放。拓展境内外市场互联互通范围,深化中国大陆与香港资本市场的合作,推进境内企业境外上市监管规范落地。

四是坚持不懈狠抓资本市场风险防控。坚持监管姓监,加大外贸跨市场风险预研预判,完善资本市场风险预防预警处置问责规范体系,有序解决重点范围风险,牢牢守住不发生系统性风险的底线。

其中也谈到了对房产行业的支持,具体是:积极支持房产企业债券筹资。

这里只谈到了债券筹资,没提到IPO、定增等。看来,房产企业在A股的IPO、借壳上市等,暂时不会有突破。房企在证监会管辖范围内,主要筹资途径还是债券。

中国企业债券筹资主要管理部门是发改委和证监会。发改委审批的债券,在银行间市场发行,这个市场的规模比较大,购买者多是银行等金融机构;证监会审批的债券,主要在沪深证券交易平台上市,机构和个人都可以买,但市场规模小于银行间债券市场。

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文章出处:乐居买房 返回搜狐,查询更多