QZ古城资产收益权

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所属分类:投资项目
摘要

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【QZ古城资产收益权】
规模:30000万 12月和24月 季度付息  打款当日成立起息
12月:10万-30万-100万 8.5%-8.8%-9.0%
24月:10万-30万-100万 8.8%-9.0%-9.2%
【发行方】QZ古XX游进步公司,成立于2010年12月30日,注册资本金3.2亿,实控人QZ市国有资产监督管理局,2020年总资产71.11亿元,公司主要从事古城国有资产经营与管理;国有土地综合开发借助等等。
【担保方】QZ市城市建XX发公司,成立于2006年5月19日,注册资本金1.2亿元,实控人为QZ市国有资产监督管理局,主体评级AA,债项评级AA+,债券存量规模20亿元,债券3只,2020年总资产287.59亿,全年营收15.91亿。作为QZ市非常重要的土地开发整理、基础设施及保障性住房投筹资和建设运营主体,现在项目建设总投资超越50亿元。
【担保方】QZ市宏源XX产经营公司,成立于2003年11月12日,注册资金1.18亿,实控人为QZ市国有资产监督管理局,主体评级AA,债项评级AA+,存续债券1只,余额12亿。2020年总资产189.37亿元,全年营收12.84亿元,是QZ市要紧的国有资产运营和重点项目建设营运管理主体,主要从事QZ市范围内的城市基础设施建设。
【应收账款】发行方提供其名下对QZ市宏利水务公司5亿元的应收账款作为质押担保,并在中登网进行质押登记。QZ市宏利水务公司主体评级AA,债项评级AA+。
【其他优质项目推荐参考:XX信托-佳兆业杭州项目】
底层杭州东站旁纯住宅,百强地产第27位(AA+),项目封闭式监管,货值400%覆盖信托本息!
【XX信托-佳兆业杭州项目】
【基本要点】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万:7.6%-7.8%-8.0%
【项目闪光点】
底层项目优质:
1)杭州项目地处市中心,距杭州东站(地铁1 /4号双线)仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程;
2)纯住宅项目,预计21年4月份开盘预售,销售均价不高于4.65万元/㎡(土地出让合同有约定),相邻板块均价约6-7万元/㎡,价格优势十分明显,将使用摇号政策,预计去化周期短,流动性最佳;
3)杭州项目可售货值40.38亿,400%覆盖信托本息,21年预计回款32.65亿,项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控:
1)佳兆业集团、杭州兆成(杭州项目项目公司)、绍兴佳驰(杭州项目拿地公司)为本项目提供连带责任保证担保;
2)深圳云蔚作为回购义务的一同债务人,履行还款义务;
3)信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售竞价推广账户进行全封闭监管
实力买卖对手:佳兆业集团,地产百强第27位,截止20年6月30日,拥有2680万平米的土地储备,总货5800亿,68.9%坐落于粤港澳大湾区,总资产2005亿,净负债率53.34%,近3年逐年降低,基本盘扎实
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